مجله دلتا

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 18:59 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 33 | |

خرید خانه در محله سازمان برنامه

امکانات مناسب محله سازمان برنامه که آن را به‌عنوان محله کارمندنشین سابق می‌شناسند، متقاضیان بسیاری را به خود جذب کرده است.

خرید خانه در سازمان برنامه به دلیل دسترسی آسان متقاضیان به امکانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومی، آب و هوای مطلوب و شریان‌های اصلی عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبی به نظر می‌رسد.

به گزارش مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسکونی است و دسترسی آن به بزرگراه‌های اصلی شهر تهران از مزیت‌های این محله محسوب می‌شود. سازمان برنامه شمالی از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب با بزرگراه‌های علامه جعفری و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقایق و بزرگراه ستاری و از غرب با بزرگراه‌ باکری همجوار است.

سازمان برنامه جنوبی نیز از شمال به بلوار فردوس غربی، از جنوب به آزاد راه تهران_کرج، از غرب به بزرگراه باکری و از شرق به بلوار شقایق و بزرگراه ستاری محدود است. محله‌های سازمان برنامه شمالی و سازمان برنامه جنوبی در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب می‌شدند. با الحاق بخش‌هایی از اطراف شهر به خود تهران، این محله جزو محله‌های تهران و منطقه ۵ شهرداری شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالک زمین‌‌های سازمان برنامه فردی به نام “اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمین‌ها را از اعتماد خریداری کرده و خانه‌هایی برای کارمندان می‌سازد، اما به دلیل بی‌کیفیت بودن خانه‌ها چندان استقبالی از آن‌ها نمی‌شود. اکنون بسیاری از زمین‌ها و ساختمان‌هایی که پیش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبدیل به ساختمان‌های جدید شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آیت‌الله کاشانی که تا سال ۵۵ خاکی بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمی داشت همچنین ساخت بزرگراه‌های باکری و ستاری دسترسی به این محله را راحت‌تر کرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برویم؟

بزرگراه‌های باکری و حکیم و بلوار آیت‌الله کاشانی دسترسی مطلوبی را به محله سازمان برنامه برای شهروندان فراهم می‌کنند. ایستگاه‌های صادقیه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروی درون شهری تهران و همچنین خطوط اتوبوسرانی مترو ارم سبز تا پونک از دیگر نقاط دسترسی به سازمان برنامه هستند. سامانه‌های تاکسی‌رانی و اتوبوس‌رانی شقایق نیز حمل‌و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

مرکز خرید آبنوس، کوروش و هایپر جزو مراکز خرید در دسترس ساکنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر این، نزدیکی این محله به صادقیه و جنت‌آباد و بلوار آیت‌الله کاشانی سبب شده است تا ساکنان بتوانند از امکانات محله‌های مجاور هم استفاده کنند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان‌های کیهان، اردکانی، مریم، ساناز، جانبازان و پرنیان جزو مراکز تفریحی با امکانات کامل در محله سازمان برنامه هستند که اوقات فراغت خوبی را برای مردم این محله فراهم کرده‌اند.

مراکز ورزشی محله سازمان برنامه مانند زمین چمن مصنوعی، باشگاه‌های ورزشی نسترن و آزادیان پذیرای ورزشکاران هستند. همچنین پارک ارم نیز به این محله نزدیک بوده و برای تفریح و هیجان شما در دسترس است.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه شمالی اندکی گران‌تر از سازمان برنامه جنوبی است. اختلاف قیمت جزئی نیز بین اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالی و جنوبی دیده می‌شود و این اختلاف به متراژ خانه‌ها، موقعیت و سال ساخت بستگی دارد. در میان محله‌های منطقه ۵ محله سازمان برنامه قیمتی متوسط دارد و می‌توان خرید یا اجاره خانه در این محله را به عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفت. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 18:17 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 27 | |

کوچ مستأجران در فصل سرد بازار اجاره

قیمت‌های پیشنهادی اجاره‌بها نشان می‌دهد که رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی به خوبی تأثیر خود را بر بازار اجاره گذاشته است.

بررسی بازار اجاره خانه تهران نشان می‌دهد؛ در حالی قیمت‌های پاییزی اجاره نسبت به شهریورماه تا ۲۰ درصد کاهش یافته است که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته با ۵۰ درصد افزایش روبرو بوده است.

به گزارش مجله دلتا قیمت‌های پیشنهادی اجاره‌بها در دفتر مشاوران املاک نشان می‌دهد موجران در محاسبات خود؛ رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی را به شدت لحاظ می‌کنند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، مهرماه امسال نرخ اجاره‌بها در تهران در مقایسه با مهرماه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم ۱۵ درصد و در سال ۹۶ نیز میزان افزایش سالانه اجاره‌بها در پایتخت ۸.۴ درصد گزارش شده ، در واقع، تورم اجاره‌بها در دو سال گذشته ۵۸ درصد بوده است.

در پی افزایش قیمت اجاره خانه درتهران، برخی مستأجران، پایتخت را به مقصد شهرهای حاشیه ترک کرده‌اند؛ به‌ طوری‌ که در یک سال گذشته، جمعیت برخی از شهرهای اطراف تهران با افزایش تدریجی مواجه شده است. با توجه به کوچ مستاجران برای دستیابی به خانه‌ای متناسب با دهک درآمدی خود و همچنین رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست‌کم دوسوم از واحدهای ساخته شده در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده ؛ یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته و در شرایط رکود معاملاتی تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود ۵۸۰ هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند، واحدهای خود را وارد بازار اجاره کرده‌اند. با این حال هنوز هیچ تناسبی بین توان مستأجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ به‌خصوص اینکه ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد. از سوی دیگر عمده واحد هایی که در فصل جابه‌جایی اجاره نرفته، بزرگ‌ متراژ هستند و قطع به یقین به سبب بالا بودن نرخ اجاره برای واحدهای بزرگ، این آپارتمان‌ها اقبال چندانی در واگذاری ندارند.

همچنین بخوانید:

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 17:47 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 32 | |

قیمت مسکن در منطقه پرطرفدار تهران

منطقه 5 تهران در سال‌های گذشته در صدر فهرست بالاترین قراردادهای خرید و فروش مسکن قرار داشته است.

منطقه 5 به لحاظ موقعیت جغرافیایی از سمت شمال به ارتفاعات تهران، از شرق به بزرگراه آیت‌الله اشرفی اصفهانی، از جنوب به جاده مخصوص کرج و از غرب به مسیل کن منتهی می شود. قیمت مسکن در منطقه 5 یکی از دلایلی است که موجب ترجیح تقاضا به سکونت در این منطقه شده است.

به گزارش مجله دلتا یکی از دلایل قدرت این منطقه در جذب کافی متقاضی، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی برای خریداران است. هم‌اکنون قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در این منطقه، 14 میلیون و 650 هزار تومان است که نسبت به قیمت‌ها در مناطق 1، 2، 3 و 6 کمتر است.

طی سال‌های 89 تا 97 بیشترین میزان معامله ثبت شده در این منطقه مربوط به سال 90 با بیش از 30 هزار مورد و کمترین تعداد قرارداد امضا شده به سال 89 با کمتر از 15 هزار مورد بازمی‌گردد.

نوساز بودن واحدهای مسکونی در این منطقه دلیل دیگر جذب تقاضا در این منطقه است که باعث شده این منطقه در رده مناطق پر معامله تهران قرار بگیرد.

کمترین رشد قیمت از سال 93 به 94

تحلیل گزارش مرکز آمار از قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در منطقه 5 پایتخت طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها به صورت مداوم در حال افزایش بوده است، اما بیشترین افزایش قیمت مربوط به سال 90 به 91 با جهش 34 درصدی و همچنین 96 به 97 با رشد 43 درصدی است.

طبق این ارقام، جهش قیمت سال 97 بیش از سال 91 بوده است، اتفاقی که در مناطق 1، ‌2 و 3 هم رخ داد اما در منطقه 4 برخلاف این مناطق، جهش قیمت سال 91 بیش از سال 97 بوده است.

ناگفته نماند که افزایش قیمت در سال 91 به 92 هم با 24 درصد قابل چشم پوشی نیست و رقم بالایی است، پس از آن در سال‌های 92 و 93 هم شاهد افزایش قیمت بوده ایم اما رشد قیمت از سال 93 به 94، 6 درصد بوده است که کمترین رشد قیمت را در 9 سال مورد بررسی به خود اختصاص می‌دهد.

برای اطلاع از قیمت مسکن در منطقه 5 اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 17:32 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 33 | |

چرا آپارتمان های کوچک فروش نمی‌روند؟

قیمت‌ گذاری گزاف در بازار فروش آپارتمان‌ های کوچک‌ در تهران نشان می‌دهد که مالکان هنوز از شرایط حقیقی بازار مسکن آگاه نیستند.

با استمرار رکود عمیق در بازار معاملات مسکن، برخی از فروشندگان آپارتمان‌ های کوچک‌ متراژ همچنان قیمت فروش آپارتمان های خود را بالاتر از میانگین قیمت مورد انتظار هر منطقه اعلام می‌کنند.

به گزارش مجله دلتا اعلام قیمت‌های پیشنهادی گزاف ناشی از انتظار تورمی مالکان، تعجب فعالان بازار مسکن را برانگیخته است چرا که این نوع قیمت‌گذاری در هیچ‌یک از گروه‌ های متراژی به اندازه آپارتمان های کوچک‌ متراژ با مساحت تا ۶۰ متر مربع تعمیم پیدا نکرده است. علت این است که معدود فروشندگان واقعی باقی مانده در بازار مسکن از شرایط رکود شدید حاکم بر معاملات آگاه هستند و دلیلی برای دشوارتر کردن شرایط فروش ملک خود نمی‌بینند.

در عین حال یک گروه از فروشنده‌ها که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار فروش املاک را عرضه کرده‌اند، همچنان بر قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از سطح تنزل یافته ماه‌های اخیر اصرار دارند؛ به ویژه اینکه با کاهش توان خرید مردم، تقاضا برای چنین واحدهایی به شدت بالا رفته است و مالکان، این‌گونه استنباط می‌کنند که این واحدها در نهایت مشتری خود را خواهند داشت.

بررسی آگهی های موجود در گروه آپارتمان های کوچک متراژ نزد بنگاه‌ های معاملات املاک نشان می‌دهد حدود نیمی از این آپارتمان‌ ها، قیمت پیشنهادی بیش از حد مورد انتظار کنونی را دارند و البته گروه دیگری از فروشنده‌ ها با روند کاهش تدریجی قیمت‌های پیشنهادی همراه شده‌اند.

واسطه‌ های ملکی معتقدند علت تعیین قیمت فروش آپارتمان از سوی برخی از مالکان این نوع واحدهای مسکونی، آگاهی آنها از این واقعیت است که گروهی از خانه‌اولی‌های وام‌دار که موعد دریافت تسهیلات آنها فرا رسیده، چاره‌ای جز خرید آپارتمان های کوچک ندارند و این گروه از آپارتمان ها در هر شرایطی حتی با وجود رکود عمیق کنونی، مشتریانی بیش تراز سایر گروه های متراژی دارند، هرچند آنها واقعیت مهم‌تر درباره توانایی خریداران مسکن را در این نوع قیمت‌گذاری ها نادیده گرفته‌اند.

همچنین بخوانید:

مهلت دو ماهه به مالکان مسکن مهر پردیس

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 16:57 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 26 | |

خبر خوش برای حومه نشینان تهرانی

بررسی‌های میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان می‎دهد میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی مهر در پردیس حدود ۳ میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت واحدهای مسکونی در این دو شهر است.

به گزارش مجله دلتا تحقیقات میدانی در دو شهر جدید اطراف تهران؛ پرند و پردیس نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسکونی در این شهرها در مقایسه با نیمه اول سال کاهش یافته است.

هم‌اکنون بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید برخلاف شهر تهران که در رکود شدید معاملاتی به سر می‌برد، با رکود روبه‎رو نیستند. در حالی که بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید در وضعیت رکود شدید قرار ندارد، اما شرایط بازار و میزان معاملات مسکن در این شهرها نیز به گونه‌ای نیست که بتوان از این شرایط به رونق معاملات تعبیر کرد.

تحقیقات میدانی حاکی است، هم‌اکنون میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکن مهر «کلید تحویل» یعنی آن دسته از واحدهای مسکن مهر که آماده سکونت هستند و در عین حال عملیات بانکی آنها به منظور فروش اقساطی و دریافت دفترچه قسط انجام شده و حتی مالک اولیه چند قسط از اقساط وام بانکی آن را نیز پرداخت کرده است، در برج‌های مسکونی شهر جدید پردیس در بازه ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است؛ به‌عنوان مثال،هم‌اکنون یک واحد مسکونی کلید تحویل ۹۰ مترمربعی در برج‌های مسکونی این شهر جدید به‌طور میانگین معادل حدود ۲۸۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آن دسته از واحدهای مسکن مهر که هنوز عملیات ساختمانی آنها به پایان نرسیده و در واقع جزو واحدهای پیش‌فروشی به حساب می‌آیند نیز به‌طور میانگین مترمربعی حدود ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده و معامله می‌شوند.

نقطه اوج قیمت مسکن در شهر جدید پردیس را می‌توان مربوط به بازه زمانی خرداد و تیرماه امسال دانست؛ این در حالی است که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن و متقاضیان فروش واحدهای مسکونی در این شهر جدید از اعلام قیمت واحدهای عرضه شده به بازار خودداری کرده و تعیین شرایط قیمت را منوط به توافق بین خریدار و فروشنده اعلام می‌کنند؛ در واقع فروشنده‌ها و واسطه‌ها به جای اعلام قیمت پیشنهادی در متن آگهی‌های عرضه آپارتمان به بازار از واژه «توافقی» استفاده می‌کنند.

همچنین بخوانید:

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

نظارت بر معاملات مسکن مهر

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در شنبه 2 آذر 1398ساعت 16:44 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 29 | |

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4 تهران

با اجاره آپارتمان در منطقه 4 می توانید از شرایط زندگی در محله‌هایی مانند پاسداران، شهرک امید، گلستان، بوستان و بسیاری دیگر بهره مند شوید.

منطقه 4 تهران، از جمله مناطقی است که از نظر امکانات عمومی همچون مراکز تفریحی و فضاهای سبز، دارای رتبه قابل قبولی است و با برخورداری از بیش از 25 بوستان شرایط خوبی را به لحاظ پوشش گیاهی برای ساکنان این محدوده به وجود آورده است. اگر قصد اجاره آپارتمان در منطقه 4 شهر تهران را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا از مراکز فرهنگی این محدوده می توان به فرهنگسرای اشراق و هنگام و از ایستگاه های متروی آن به ایستگاه متروی تهرانپارس، خواجه عبدالله انصاری، شهید زین‌الدین و متروی فرهنگسرا اشاره کرد.

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4

بررسی آگهی‌های اجاره آپارتمان در منطقه 4 پایتخت نشان می‌دهد؛ در این منطقه می‌توان با ودیعه کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای زیر ۲ میلیون تومان، آپارتمان اجاری مناسب سکونت پیدا کرد.

نگاهی به آگهی آپارتمان‌‌های اجاری عرضه شده در بازار اجاره پاییزی در منطقه چهار نشان می‌دهد؛ آپارتمان‌های اجاری به بهای رهن هر متر مربع یک میلیون و ۵۰۰ تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به سادگی قابل دسترسی بوده و عموم آپارتمان‌های مصرفی با قیمت‌های مناسب عرضه شده‌اند. در این بین رویه قیمت‌گذاری اجاره آپارتمان‌های نوساز از موارد استثنا به شمار می‌رود، چراکه قیمت‌گذاری آنها اغلب حبابی و بیش از سطح مورد انتظار است.

در این منطقه تعداد آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع عرضه شده به مراتب بیشتر از سایر مناطق است و در نتیجه می‌تواند محل مناسبی برای جست‌وجوی متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ به خصوص زوج‌های بدون فرزند باشد.

نکته جالب در بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره منطقه چهار این است که علی‌رغم تصورات از بازار اجاره پاییزی مبنی بر وجود موارد پیشنهادی نامناسب و غیربرخوردار از امکانات ضروری، در بازار رهن و اجاره پاییز امسال اتفاقا آگهی‌های دارای امکانات کامل از قبیل آسانسور، پارکینگ و انباری نیز همچنان در صف واگذاری قرار دارند.

اجاره آپارتمان

همچنین بخوانید:

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در سه شنبه 28 آبان 1398ساعت 18:26 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 40 | |

هر نفر چند برگه تسهیلات می‌تواند خریداری کند؟

با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار، خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن تا ۴ ماه از زمان خرید این اوراق امکان فروش آن را ندارند.

ناظر بازار برای آن دسته از خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن با نماد معاملاتی تسه که تنها ۴ ماه به زمان انقضای تاریخ اعتبار آن نماد معاملاتی باقی مانده، برای این محدودیت استثنا قائل شده است.

به گزارش مجله دلتا بر مبنای این استثنا نمادهای معاملاتی تسه ۹۶۰۹، تسه ۹۶۱۰، تسه ۹۶۱۱ و تسه ۹۶۱۲ که مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر تا اسفند سال ۱۳۹۶ هستند، از محدودیت فروش، معاف هستند.

از دیگر محدودیت‌هایی که برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده، تعیین سقف خرید ۱۶۰ برگه برای دارنده هر کد معاملاتی در هر جلسه خرید است.

بر اساس اعلام ناظر بازار فرابورس، تخطی از این محدودیت‌ها منجر به ابطال کلیه معاملات، حذف سفارش‌های انجام شده و ارجاع تخلف به مرجع رسیدگی به تخلفات در سازمان بورس و اوراق بهادار خواهد بود.

گفتنی است دارندگان برگه هایی که تاریخ اعتبار آنها به پایان رسیده، تا یک ماه پس از آن تاریخ می توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن نسبت به اخذ تسهیلات مسکن اقدام کنند.

محدودیت‌های معاملاتی اوراق تسهیلات بانک ملی

ناظر فرابورس در خصوص معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد معاملاتی «تملی»، محدودیت زمانی فروش را حذف کرده و دارنده این اوراق می تواند از پانزدهم همان ماه تا ۲ سال اقدام به خرید و فروش اوراق کند.

همچنین محدودیت حجمی نیز برای اوراق تملی افزایش یافته و تقریبا تا ۸۰ درصد بیشتر از اوراق تسه امکان خرید اوراق تملی و تا سقف ۲۴۰ برگه در هر جلسه معاملاتی با یک کد بورسی وجود دارد.

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند احتمال دارد محدودیت‌های حجمی جدید به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با نماد «تسه» و استقبال بیشتر از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» منجر شود.

همچنین بخوانید:

خبر خوش برای متقاضیان خرید آپارتمان

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 27 آبان 1398ساعت 20:05 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 36 | |

افزایش 27 درصدی اجاره خانه

درصد افزایش اجاره بها، نتیجه چک و چانه صاحبخانه و مستاجر در تابستان امسال بوده است.

در واکنش به افزایش اجاره خانه بسیاری از مستاجران در حالی ترجیح به نقل مکان به جای دیگری داشته‌اند که در قراردادهای جدید نیز با افزایش ۲۳ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

به گزارش مجله دلتا افزایش اجاره بها در تابستان امسال در سراسر کشور متفاوت بوده است. بنا بر گزارش مرکز آمار استان آذربایجان غربی با افزایش 11 درصدی مبلغ اجاره، صاحبخانه‌های منصف‌تری را نسبت به دیگر استان‌ها در خود جای داده است. در طرف مقابل نیز، استان لرستان صاحبخانه‌های سرسخت‌تری داشته است که ۳۷٫۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند.

چرا افزایش اجاره در قراردادهای جدید کمتر بوده است؟

ممکن است بسیاری از مستاجرها به محض مواجهه با اجاره‌ خانه بالا به سراغ خانه‌های کوچک‌ متراژ یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌ باشند. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدیدشده داشته باشند. دلیل دیگر این است که اغلب صاحبخانه‌ها از ترس خالی‌ ماندن واحد مسکونی خود برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.

افزایش اجاره از نرخ تورم عقب افتاد

با اینکه میزان افزایش مبلغ اجاره‌بها در هر سال، از افزایش عمومی ‌قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالا و قدرت خرید پایین مردم، صاحبخانه‌ها نتوانستند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند؛ چراکه مستاجرها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار درباره تغییرات اجاره‌ مسکن نشان می‌دهد که نرخ افزایش اجاره‌بها در تابستان هیچ ارتباطی با قیمت مسکن نداشته است. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک‌سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره‌بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده‌اند و به همین جهت در واگذاری واحد مسکونی خود ناکام مانده‌اند.

همچنین بخوانید:

موضوع :
برچسب ها : خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

امتیاز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 27 آبان 1398ساعت 19:26 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 38 | |

شیب تند افزایش قیمت زمین

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

بررسی گزارش‌های مربوط به بازار مسکن نشان می‌دهد در تابستان امسال کمترین تورم فصلی برای خرید آپارتمان و بیشترین تورم نیز برای بازار زمین به ثبت رسیده و به عبارت دیگر، شیب رشد قیمت مسکن تهران بعد از رشد قیمت زمین قرار گرفته است.

به گزارش مجله دلتا اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش‌ ها حاکی از آن است که طی این مدت،‌ شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.

چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشم‌انداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان‌ های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده‌ های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشته‌اند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌ های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین به‌رغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.

از آنجا که تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند.

همچنین بخوانید: