محلهی مجیدیه از محلههای پرطرفدار شرق تهران برای سکونت است.
محله مجیدیه با دسترسی مناسب خود به چند بزرگراه اصلی شهر و وجود آپارتمانهایی با متراژ متنوع، شهروندان بسیاری را به خود جذب کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در مجیدیه را دارید با مجله دلتا همراه باشید.
به گزارش مجله دلتا محله مجیدیه تهران از طریق بزرگراه رسالت، به دو بخش مجیدیه شمالی و جنوبی تقسیم شده است که هر کدام بخشی از دو منطقه شهرداری تهران هستند. مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی به ترتیب در مناطق 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارند.
مجیدیه در تاریخ
از آنجا که این محله در گذشته زمینهایی مناسب کشاورزی نداشته است، ساکنان زیادی هم نداشته است. با رشد شهرنشینی ، هموطنان ارمنی از ابتدای دهه 30 شروع به ساخت و ساز در این محله کردند؛ از این رو، نسبت به دیگر محله های قدیمی تهران، مجیدیه از قدمت کمتری برخوردار است. نام این محله از نام عبدالمجید بختیار (مجید خان بختیار) نماینده مجلس شورای ملی که در این منطقه زندگی میکرد، گرفته شده است، نام محله امیریه تهران نیز از نام عموی او لطفعلی خان امیرمفخم برگرفته شده است.
چگونه به مجیدیه برویم؟
محله مجیدیه از شمال با بزرگراه شهید زینالدین، از جنوب با مسیل باختر، از شرق با خیابان کرمان و از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی هم جوار است. روی هم رفته، مجیدیه، محلهی خوش مسیری به حساب میآید. اگر با اتومبیل شخصی تردد میکنید، به بزرگراههای رسالت، زین الدین و صیاد شیرازی دسترسی بسیار مناسبی خواهید داشت. ایستگاههای مترو خواجه عبدالله و صیاد شیرازی نیز شما را به مجیدیه خواهند رساند. ضمن اینکه ایستگاه گلبرگ هم برای ساکنان بخش شرقی محله مجیدیه مناسب است. اتوبوس های تندرو پایانه بیهقی _دانشگاه علم و صنعت حمل و نقل در این محله را پوشش داده و در دو ایستگاه میدان رسالت و چهارراه پاسداران به این محله خط تاکسی وجود دارد.
اولینهای مجیدیه
تعداد چشمگیر قنادی و مغازههای فروش مواد پروتئینی از چیزهایی است که در محله مجیدیه شما را متعجب خواهد کرد. پیشینیه این مغازهها به سالهای ابتدایی اقامت ارمنی ها در محله مجیدیه برمیگردد. گفته شده است که تولید کالباس و سوسیس با ورود هموطنان ارمنی به ایران آغاز شده و رونق گرفته است .
مراکز خرید و تفریحی
مرکز خرید دنیای نور در مجاورت بزرگراه رسالت یکی از مراکز خرید شاخص در محله مجیدیه است. از مراکز تفریحی نیز میتوان به بوستان خانعلی واقع در خیابان هدایتی، بوستان دهقان نبش خیابان دهقان، بوستان شهید جهان پناه واقع در خیابان منصوری و بوستان مجیدیه واقع در خیابان منصوری اشاره کرد.
قیمت ملک
دسترسی مناسب مجیدیه به خیابانها و بزرگراههای تهران، آن را به یکی از محلههای پرتراکم تهران تبدیل کرده است. اگرچه سونامی ساخت و ساز و تخریب خانههای قدیمی و ویلایی در مجیدیه بافت غالب منطقه را نوساز و بزرگمتراژ کرده است، اما هنوز هم در این محله میتوان آپارتمانهایی با متراژ کوچک پیدا کرد؛ از این لحاظ مجیدیه میتواند برای دانشجویان و زوج های بدون فرزند انتخاب خوبی باشد. به دلیل وجود تراکم در بافت مسکونی و وجود آپارتمان هایی با متراژ های متنوع، خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه با قیمتهایی معقولی انجام میشود. واحدهایی که در دفتر مشاوران املاک آگهی شدهاند نشان میدهند که در این محله، قیمت آپارتمان از هر متر مربع، 11 میلیون تومان به هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان میرسد. برای خرید آپارتمان در محله مجیدیه اینجا کلیک کنید.
همچنین بخوانید:
خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران
خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط
خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 27 آبان 1398ساعت 18:30 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 35 |
|
در حالی که طبق روند هر ساله مالکان به افزایش اجاره اقدام میکنند، اما امسال برخی موجران با همان نرخ سال گذشته واحدهای خود را به اجاره گذاشتند.
آمار آبانماه نشان میدهد که بازار
قیمت اجاره خانه در تهران و در شمالیترین منطقه پایتخت دستخوش تغییراتی شده است که مستاجران را خوشحال میکند.
به گزارش مجله دلتا اصرار مالکان به افزایش اجاره بها مطابق هر سال منجر به خالی ماندن بسیاری از آپارتمانهای اجاری آنها در تابستان امسال شد. از این رو موجران ناگزیر شدند در آذرماه از افزایش حبابی اجارهبهای خود صرفنظر کرده و به نرخهای معقولتری که با توان مستاجران هماهنگی دارد، بازگردند.
رصد قیمتهای پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار مسکن در پاییز 98 حکایت از آن دارد که در بازار پاییزی حباب اجارهبهای پیشنهادی به تدریج در حال تخلیه است و نرخها روند نزولی در پیش گرفته اند.
آگهیهای پیشنهادی اجاره پاییزی محلههای مصرفی منطقه یک تهران، میانگین بهای رهن کامل آپارتمان با امکانات کامل و میانسال بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد کرده است. این در حالی است که بسیاری از موجران تا دو، سه ماه پیش تصور میکردند میتوانند واحدهای خود را به بهایی بیشتر و بعضا تا رهن هر متر مربع ۴ میلیون تومان نیز به مستاجران واگذار کنند.
بهای رهن کامل آپارتمانهای بدون امکانات در محلههای مصرفی منطقه یک نیز که اغلب سن بنایی بیش از ۱۵ سال دارند، تقریبا هر متر مربع ۲ میلیون تومان تعیین شده است و البته با توجه به رکود حاکم بر بازار اجاره به دلیل افت قدرت خرید، همین قیمتهای پیشنهادی نزدیک به استطاعت مستاجران نیز در بسیاری از موارد سبب نشده زمان به اجاره رفتن ملک کاهش یابد و صف موجران در انتظار یافتن مستاجر به سرعت کوتاه شود.
با نگاه مناطق دیگر تهران به منطقه یک و پیش گرفتن رفتار معاملاتی مشابه، این انتظار میرود که در آینده تخلیه حباب اجاره به مناطق دیگر هم سرایت کند. برای اطلاعات بیشتر از قیمت اجاره خانه در تهران اینجا کلیک کنید.
همچنین بخوانید:
چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟
تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99
وام مسکن مشکلات را بیشتر میکند
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در شنبه 25 آبان 1398ساعت 17:50 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 40 |
|
محله هفت تیر بخشی از منطقه ۷ تهران است که به دلیل وجود واحدهای تجاری و مسیرهای دسترسی متنوع یکی از محلههای سرزنده تهران به شمار میرود.
محله هفت تیر به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری و همچنین دسترسی آن به خیابان هایی مانند کریمخان، مفتح و بزرگراه مدرس یکی از محلههای پرتردد در طول روز است. اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر را دارید با مجله دلتا همراه باشید.
به گزارش مجله دلتا توسعه محله هفت تیر پیش از انقلاب آغاز شد. به همین سبب در مواجهه با این محله باخانههای قدیمی و زیبای بسیار زیادی روبهرو خواهید شد. این خانهها همگی مناسب زندگی هستند. اگر اولویت شما دسترسی مطلوب به مرکز شهر باشد، این محله انتخاب خوبی است.
این محله به عنوان یکی از شلوغترین محلههای تهران شناخته میشود. دلیل آن هم بسیار واضح است. از میدان هفت تیر به نقاط مختلف شهر میتوانید سفر کنید. دلیل دیگر این شلوغی شکل کلی میدان ۷ تیر است. فضای خیابانی و اندازه خیابانها به هیچوجه یکسان نیست. اما اگر به کوچه پسکوچههای محله سر بزنید، فضا خلوتتر و مناسب زندگی خواهد شد.
چگونه به هفت تیر برویم؟
اصلیترین قسمت از امکانات این محله که به آن اشاره کردیم، دسترسی آن است. ایستگاه اصلی این محله بخشی از خط مترو تجریش – کهریزک است. از شرق میدان امکان دسترسی به کریمخان و میدان ولیعصر وجود دارد. شمال و جنوب هم به مفتح و مدرس دسترسی خواهید داشت. همین باعث شده که محله ۷ تیر یک نقطه مهم در مرکز شهر باشد.
مراکز خرید
در این محله دسترسی تجاری خوبی هم خواهید داشت. کمی مانده به ابتدای مفتح شمالی، هایپرمارکت یاس قرار دارد. این فروشگاه انواع و اقسام محصولات را به فروش میرساند. موسسات آموزشی مختلفی از آموزش زبان گرفته تا آموزشهای تخصصیتر در محله ۷ تیر مشغول به فعالیت هستند. اگر از میدان به سمت کریمخان بروید، با کافهها، کتابفروشیها و رستورانهای متنوعی روبرو میشوید. نشر چشمه، هنوز و ثالث همگی در این خیابان مستقر هستند. دسترسی خوبی به خیابان ایرانشهر و خانه هنرمندان ایران خواهید داشت. سینما پایتخت در ابتدای خیابان مفتح هم مکان خوبی برای تماشای فیلمهای تازه است. اگر به هنر علاقه دارید، گالری شیرین در امتداد خیابان فراهانی است. در کل میتوان گفت که محله ۷ تیر امکانات دسترسی، فرهنگی، تجاری و آموزشی خوبی در اختیار دارد. مطمئنا این محله با چنین مشخصاتی میتواند برای تمام اعضای خانواده مناسب باشد.
قیمت اجاره خانه در این محله
محله هفت تیر گزینههای فراوانی را در اختیار شما قرار خواهد داد. در این محله شما با خانههای قدیمی و خانههای نوساز مواجه خواهید شد. از نظر متراژ هم گستردگی فراوانی وجود دارد. پس بهتر است که با درک خواستههای خود درپی منزلی مناسب بگردید و بودجه خود را فراموش نکنید. قیمت خانه به متغیرهای فراوانی بستگی دارد. امکانات واحد مسکونی، سن بنا و شکل بنا هم اهمیت زیادی دارند. اما در پایان دو فاکتور متراژ و موقعیت قرارگیری خانه بیشترین اهمیت را دارد. اجارهبها مناطق مختلف تهران هر سال تفاوت پیدا میکند و بالاتر میرود. محله ۷ تیر هم در چند ماه اخیر شاهد افزایش در نرخ اجارهبها بوده است. اگر قصد زندگی در محله هفت تیر را دارید، احتمالا میتوانید یک گزینه مناسب با بودجه خود پیدا کنید. این محله امکانات گستردهای دارد که آن را تبدیل به یکی از بهترین نقاط برای زندگی کرده است. محله هفت تیر میتواند بهترین گزینه برای دفتر کار شما نیز باشد. برای اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر با موقعیت اداری اینجا کلیک کنید.
همچنین بخوانید:
خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران
خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط
خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 3 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در شنبه 25 آبان 1398ساعت 17:10 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 47 |
|
ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن کار خود را به طور رسمی از ۲۱ آبان در چهار استان نخست این فاز یعنی سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی، خراسان شمالی و قم آغاز کرد.
متقاضیان خرید مسکن در قالب طرح اقدام ملی با ورود به سامانه tem.mrud.ir ثبت نام خود را بر اساس شرایط اعلام شده که به استناد قانون ساماندهی و حمایت از ساخت و عرضه مسکن است انجام میدهند.
به گزارش مجله دلتا بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، شرایط ثبت نام در برنامه اقدام ملی مسکن شاملِ تاهل، نداشتن سابقه سکونت ملک مسکونی برای سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل وی از اول فرودین ۸۴ به بعد، عدم استفاده از هیچکدام از امکانات دولتی از جمله زمین و یارانه و حداقل سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا است.
بررسی و پایش ثبتنام شدگان برنامه اقدام ملی مسکن در خصوص «بند ج» که به موضوع عدم استفاده از تسهیلات دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن اشاره دارد به سرعت و به صورت آنلاین انجام میشود و در صورت قرمز بودن این بند، متقاضی خود به خود از سیستم حذف میشود.
امکاناتی که وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان برنامه اقدام ملی مسکن تدارک دیده شامل ارایه تسهیلات وام بانکی به مبلغ ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است که برای متقاضیانی که در صندوق پسانداز مسکن یکم سپرده ندارند، نرخ سود وام ۱۸ درصد با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال محاسبه میشود.
پس از پایان ثبتنام فاز نخست برنامه اقدام ملی تولید مسکن در چهار استانِ قم، سیستان و بلوچستان، خراسان شمالی و خراسان جنوبی، در هفته آینده و در سه روز نخست ثبتنام در استانهای کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد انجام می شود و در سه روز کاری پس از آن نیز استان های یزد، چهارمحال و بختیاری و همدان ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن را انجام می دهند.
برای کلانشهرها از جمله تهران و شهرهای جدید، ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن در هفته اول آذرماه انجام میشود و جزئیات آن به متقاضیان اعلام خواهد شد.
همچنین بخوانید:
چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟
تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99
وام مسکن مشکلات را بیشتر میکند
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در شنبه 25 آبان 1398ساعت 16:52 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 38 |
|
بانک مسکن از ۱۵ مهرماه 98 محدودیت شرط سنی واحدهای مسکونی برای دریافت وام از طریق اوراق را که تا پیش از آن ۲۰ سال بود به ۲۵ سال افزایش داد.
اخیرا بنابر مصوبه جدید وام خرید مسکن امکان استفاده از همه تسهیلات برای خرید خانه هایی با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال، مجاز و بلامانع اعلام شده است.
به گزارش مجله دلتا بانک مسکن در تازهترین اقدام خود امکان استفاده از انواع تسهیلات خرید مسکن (به جز خانهاولیها) را برای خانههای با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال ساخت مجاز اعلام کرد. البته شرایط صندوق پسانداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمانها و خانههایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار میگیرند ۱۵ سال است.
تحقیقات میدانی از شعب بانک مسکن در سراسر کشور حاکی از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای بالا است. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام خرید مسکن را دلیلی برای رونق معاملات خرید مسکن در میان گروههای مصرفی میدانند، اما از سوی دیگر عدهای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمیتواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که خریداران مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمیآیند.
شرط سنی آپارتمانها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته متقاضیان خرید در تهران به تدریج به سمت واحدهای قدیمیتر روآوردهاند.
مهرماه سال ۹۳ آپارتمانهای با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمانهای مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را از آن خود کرده اند.
این گزارش حاکی است در مهر 9۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال عمر ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمانهای بالای شش سال ساخت از کل مبایعهنامههای شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۹۸ خانههای بیش از ششسال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.
همچنین مهرماه ۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت ، ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر میگرفت. این رقم در شهریورماه ۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانههای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریورماه ۹۸ رسید.
همچنین بخوانید:
خرید آپارتمان در مشهد ؛فرصت ها را از دست ندهید!
تادائو آندو ،معماری که دانشگاه نرفت و ماندگار شد!
نکات طلایی تهیه سس بشامل
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 3 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در شنبه 25 آبان 1398ساعت 15:24 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 38 |
|
وزارت راه و شهرسازی برای افزایش وام مسکن تا سقف 100 میلیون تومان دو شرط تعیین کرده است.
متقاضیان افزایش وام تا ۱۰۰ میلیون تومان باید توان بازپرداخت وام مسکن را به تایید بانک برسانند. همچنین سود بانکی مقدار اضافهتر از رقم اولیه وام، مشمول تخفیف نبوده و با همان سود ۱۸ درصد محاسبه میشود.
به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون ۶ هزار متقاضی تسهیلات نوسازی را دریافت کردهاند و امکان افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز منوط به توانایی متقاضیان در بازپرداخت اقساط وام و تایید این موضوع توسط بانک است. سود بانکی مقدار اضافهتر از رقم اولیه وام نیز بر مبنای ۱۸ درصد محاسبه می شود.
چرا نوسازی محله سیروس متوقف شد؟
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره توقف نوسازی منطقه سیروس که دو سال گذشته توسط عباس آخوندی کلنگ زنی شد، اظهار داشت: این پروژه را به توسعهگر واگذار کردهایم، اما باید در آن تجدید نظر شود تا حداقل هزینه و درآمد این پروژه سربهسر شود و توسعهگر باید پیشنهاد اصلاح را ارایه دهد.
محمد پژمان با بیان اینکه هنوز پروژه نوسازی بافت فرسوده در سیروس به مرحله اجرا نرسیده است، گفت: نقشههای قبلی پذیرفته نشده است چراکه در این نقشهها، بیش از یک برابر اندازه یک واحد، مشاعات برای آن در نظر گرفته شده است که هزینه زیادی را به سازنده تحمیل میکرد.
پژمان ادامه داد: محدوده نوسازی این منطقه افزایش یافته و قرار شده سازنده نقشهای برای محدوده بزرگتر تهیه کند و به شرکت باز آفرینی ارائه دهد. البته در این منطقه هنوز واحدی از سوی مالکان به توسعهگر ارائه نشده و دولت در این منطقه ۵۰ واحد مسکونی خالی از سکنه دارد که در صورت نیاز این واحدها را در اختیار مالکان بافت فرسوده قرار میدهیم تا طرح به اجرا برسد.
گفتنی است براساس اعتباری که در اختیار وزارت شهرسازی برای اجرای طرح افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده قرار گرفته به ۲۰ هزار واحد از سوی بانک مسکن تسهیلات نوسازی تخصیص پیدا می کند.
همچنین بخوانید:
واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار
از تامین مسکن برای کارگران چه خبر؟
عرضه و تقاضای مسکن در سالهای 97 و 98
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در پنجشنبه 23 آبان 1398ساعت 15:39 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 41 |
|
اکباتان یکی از نامهای آشنا در بین محلههای تهران است. حتی اگر یکبار هم این محله را ندیده باشید دستکم در سفرهای روزمره، نام آن را روی نقشه ایستگاههای مترو دیدهاید.
این شهرک از سمت شرق با کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال با اتوبان تهران_کرج، از غرب با نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب با بزرگراه شهید لشگری در مجاورت است. اگر قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید در شناخت بیشتر این شهرک با مجله دلتا همراه شوید.
به گزارش مجله دلتا اکباتان در زمان افتتاح از نمونه مشابهی در خاورمیانه برخوردار نبوده است. این محله هم اکنون، بزرگترین شهرک مسکونی کشور با تراکم جمعیتی نزدیک به ۴۵ هزار نفر به شمار میرود. البته سایتهای حوزه شهری، جمعیت فعلی اکباتان را حدود ۱۰۰ هزار نفر برآورد کرده و با استناد به ساختار مدرن، رعایت استانداردهای معماری، همچون مقاومت در برابر زلزله ۹ ریشتری، عمر مفید این شهرک را حدود ۳۰۰ سال تخمین میزنند.
فاز یک محله اکباتان
مساحت واحدهای مسکونی یک خوابه در این فاز در دو متراژ ۶۸ و ۷۴ متر مربع ساخته شده است. آپارتمانهای دو خوابه نیز ۷۸ و ۸۶ مترمربعی هستند و واحدهای ۳ خوابه این فاز دارای ۱۳۴، ۱۴۱ و ۱۴۶ متر مربع مساحت هستند. همچنین واحدهای ۴ خوابه در فاز یک با مساحتی ۱۷۶ مترمربعی در اختیار متقاضیان قرار میگیرند. اکثر واحدهای مسکونی موجود در بازار املاک اکباتان بیش از ۱۰۰ متر مربع هستند. بنابراین اگر زوج هستید و تمایل به سکونت در واحدهای کوچکتری دارید، باید زمان بیشتری را برای جستجوی ملک مورد نظر خود در این محله در نظر بگیرید.
چگونه به اکباتان برویم؟
شهرک اکباتان دسترسی مطلوبی به دیگر نقاط شهر دارد. ساکنان این محله از طریق بزرگراههای شیخ فضلالله، باکری، لشکری، ستاری میتوانند به دیگر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. ایستگاههای مترو شهرک اکباتان و ورزشگاه آزادی در خط ۴ مترو نیز از این محله عبور میکند. پایانه تاکسی در این محله نیز وظیفه حملونقل و جابجایی ساکنان آن را به عهده دارند و وجود پارکینگهای وسیع و خیابانهای عریض در اکباتان، شما را از نظر جای پارک با مشکلات کمتری روبرو میکند.
مراکز تفریحی و ورزشی
ساکنان محله اکباتان تهران از نظر امکانات رفاهی از موقعیت مناسب و استانداردی برخوردار هستند. دو ورزشگاه شهید دستگردی (پاس) و راهآهن این شهرک قرار گرفتهاند. مجتمع مگامال واقع در فاز 2 نیز با امکاناتی همچون پردیس سینمایی، هایپر مارکت، نمایندگی برندها، آی تی لند و … پذیرای مراجعهکنندگان است. علاوه بر این، فاز دو دارای سه بازارچه و فاز سه دارای ۴۰ واحد تجاری مختلف است و از این جهت در تامین مایحتاج با مشکلی روبرو نخواهید بود.
قیمت ملک
قیمت ملک در محله اکباتان مانند هر محله دیگری به عوامل مختلفی مانند مساحت، موقعیت بلوک، امکانات آن و قرارگیری در فازهای مختلف مسکونی آن وابسته است. همچنین به دلیل قدمت سازهها، واحدهایی که اقدام به نوسازی ملک و بازسازی داخلی کردهاند از قیمت بالاتری برخوردارند. علاوه بر این، برخی بلوکهای مسکونی با مشارکت مالکین اقدام به تعویض سیستمهای سرمایشی و گرمایشی و آسانسورها کردهاند، که این اقدام نیز قیمت نهایی واحدهای مسکونی اکباتان را بالا برده است . بنابراین دامنه قیمت فروش خانههای اکباتان بسیار متغیر است. در حالت کلی میتوان میانگین هزینه خرید هر متر مربع واحدهای مسکونی این محله را بین ۱۰ تا 23 میلیون تومان و حتی بالاتر نیز در نظر گرفت. مسلما بلوکهایی که دارای امکانات بیشتر و دسترسی مناسبتری به مراکز اصلی محله و ایستگاههای مترو دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردارند. میزان تغییر قیمتها در این محله به حدی است که گاه دو آپارتمان مشابه در بلوکها و فازهای مختلف با قیمتی حتی نزدیک به دو برابر یکدیگر نیز معامله میشوند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در اکباتان و منطقه 5 اینجا کلیک کنید.
همچنین بخوانید:
خرید آپارتمان ارزان در شمال غربی تهران
خرید آپارتمان در مرزداران ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دارشدن!
خرید خانه در قلهک ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دار شدن
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 22 آبان 1398ساعت 19:19 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 31 |
|
گزارشهای آبانماه بازار مسکن نشان میدهد که در منطقه 7 پایتخت، آپارتمان های نوساز با قیمت پایینتری آگهی شدهاند.
هرچند قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران مانند دیگر مناطق به خصوص برای واحد های نوساز هنوز از تب و تاب قیمت پیشنهادی بالا نیفتاده اما، افت قیمت در محلههای مصرفی این منطقه کاملا محسوس است.
به گزارش مجله دلتا ،تفکیک بافت منطقه 7 تهران به دو بخش مصرفی و لوکس نشان میدهد که در ماههای گذشته، افت قیمت از بافت لوکس این منطقه آغاز شده است و فروشندگان ،پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی بودهاند. تحقیقات میدانی نشان میدهد که این روند کاهشی قیمت به بافت مسکونی مصرفی این منطقه شامل محله های خواجه نظام، نامجو، معلم، سبلان و نظامآباد نیز سرایت کرده است و در هفته های اخیر انعکاس آن کاملا مشخص است. بهعنوان مثال قیمت آپارتمان نوساز در محله سبلان، در بهار 98 حتی به متر مربعی ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نیز رسید، این در حالی است که اکنون آپارتمان های نوساز در این محله تقریبا ۱۲ میلیون تومان و کمتر آگهی شدهاند.
اگرچه شواهد به دست آمده در بازار مسکن منطقه ۷ حکایت از افت قیمت آپارتمان های مصرفی این منطقه دارد، اما همچنان گروهی از سازندگان و عرضهکنندگان واحد های نوساز مصرفی در برابر کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت میکنند. به این ترتیب قیمت های گزاف ۱۳ و ۱۴ میلیون تومانی در محله هایی که قیمت آنها افت کرده، همچنان برای فروش واحد های نوساز و کلید نخورده پیشنهاد شده است.
قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران |
قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | (سن بنا (سال | (متراژ (متر مربع | محله |
9 | 23 | 69 | خواجه نظام، اجاره دار |
17 | 17 | 125 | جلفا نرسیده به عطار |
18 | 30 | 108 | جلفا، لاهیجانی |
9.6 | 5 | 45 | نامجو، سلمان فارسی |
6.2 | 15 | 62 | وحیدیه، ارباب مهدی |
13 | 11 | 56 | معلم، گوهری |
8 | 20 | 80 | امام حسین (ع)، منتظری |
12 | 10 | 76 | خواجه نصیر، سپاه |
9 | 23 | 67 | نامجو، شیخ صفی |
13 | نوساز | 57 | نامجو، احتشامی |
11.2 | 3 | 73 | خواجه نصیر، سرباز |
30 | 1 | 180 | آپادانا، نوبخت |
همچنین بخوانید:
کناره گیری بساز بفروش ها از معامله املاک کلنگی
خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری
قیمت آپارتمان های میانسال
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 22 آبان 1398ساعت 18:52 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 30 |
|
نازی آباد از محله های قدیمی و پرجمعیت در منطقه 16 تهران است که بافت نوساز آن خریداران بسیاری را جذب این منطقه میکند.
محله نازی آباد از سمت شمال با اتوبان بعثت و محله جوادیه، از سمت جنوب با محله یاخچیآباد، از سمت شرق با محلههای خزانه و علیآباد شمالی و از سمت غرب با محله خانیآباد نو در مجاورت است. در این مطلب قصد داریم با معرفی بیشتر این محله برای خرید آپارتمان در نازی آباد به شما کمک کنیم.
به گزارش مجله دلتا نازی آباد را همه تقریبا به دلیل بافت نوساز آن به عنوان محله مرفهنشین جنوب تهران میشناسند. بافت شهری منظم و وجود بیش از 70 میدان در این منطقه و ظاهر منسجم آن نسبت به دیگر محلههای جنوبی شهر تهران، متقاضیان بیشتری را هم به این منطقه کشانده است. در این محله خانه های نوساز و ویلایی هر دو با هم به چشم میخورند، اما سونامی ساخت و ساز در این منطقه، هر روز از تعداد خانههای ویلایی کم میکند.
نازی آباد در تاریخ
در معرفی نازی آباد گفته میشود در گذشته در جنوب تهران، دهی به اسم ناز آباد وجود داشته است که ناصرالدینشاه آن را به یکی از سوگلی های خود به نام زبیده خانم ملقب به امینه اقدس بخشیده است. از یادداشت های اعتمادالسلطنه مشخص می شود، این بخشش قبل از سال 1308 هجری قمری (1269 شمسی) اتفاق افتاده است، چرا که در همین سال امینه اقدس مهمانی مجللی در نازی آباد بر پا کرده و در آن مهمانی میزبان شاهزاده خانمهای قجری بوده است.
منابع دیگری وجه تسمیه این محله را به حضور آلمانی ها در ایران ربط میدهند. گفته میشود ساخت بخشی از این محله توسط آلمانی ها در زمان جنگ جهانی دوم صورت گرفته و در آن زمان ایرانی ها به آلمانیها نازی میگفتند، بنابراین این محله به نازی آباد معروف شد. شواهد تاریخی، روایت اول را قابل استنادتر میداند.
مراکز فرهنگی، تفریحی و ورزشی نازی آباد
فرهنگسرای بهمن با مساحتی بیش از پنج هزار متر مربع، یکی از فرهنگسرا های فعال در تهران است که برگزار کننده انواع کلاسهای آموزشی و فرهنگی بوده و همچنین دارای سالن های کنسرت، سینما و … است. پارکهای سردار جنگل در خیابان شیرمحمدی، بوستان بهمن در میدان بهمن، پارک 22 بهمن در خیابان نیکنام، شهدای 17 شهریور در خیابان تولایی و پارک شهر شادی آزادگان در خیابان دشت از مراکز تفریحی این محله به شمار میروند. مجموعههای ورزشی مرغوبکار، الزهرا، سالن ورزشی چندمنظوره فدک و استخر بهمن نیز پذیرای ورزشکاران در این محله هستند.
چگونه به نازی آباد برویم؟
محله نازی آباد به بزرگراه های نواب، بعثت، تندگویان و آزادگان دسترسی دارد. خطوط اتوبوسرانی شهرک وصال- انقلاب، مترو علیآباد- شکوفه، مترو علیآباد- خانی آباد نو، فیاضبخش- خانیآباد نو، فیاضبخش – شهرک وصال، فیاضبخش- هفده شهریور حمل و نقل عمومی در این منطقه را پوشش میدهند. ضمن اینکه خطوط تاکسی برای انتقال مسافران از نازیآباد به ایستگاه هایی مانند مترو علیآباد، میدان انقلاب، بازار بزرگ تهران و راهآهن مستقر هستند. ایستگاه مترو علیآباد نیز نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.
مراکز خرید اصلی محله نازی آباد
بازار اول و دوم نازی آباد، بورسی کامل از انواع پوشاک بچگانه، مردانه و زنانه است که با دامنه قیمتی مناسب و برای سلیقه های متفاوت عرضه میشوند. “بازار دوم” نازیآباد واقع در خیابان مدائن پس از بازار بزرگ تهران پر ترددترین بازار تهران است. بازار اول هم در خیابان مدائن قرار گرفته و نسبت به بازار دوم کوچکتر است.
قیمت ملک
قیمت متوسط رو به پایین مسکن در منطقه 16 نسبت به قیمت ملک در مناطق مرکزی و شمالی تهران از یک طرف و گرایش متقاضیان خرید آپارتمان به محلههای ارزانتر و ترجیحا نوساز موجب شده تا محله نازی آباد با تراکم جمعیت به ویژه جمعیت مهاجراین جویای کار مواجه شود. نرخ ملک در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق پایتخت بسته به سال ساخت، کیفیت مصالح ساختمانی، موقعیت ملک و … تغییر میکند. قیمت یک متر مربع خانه در محله نازی آباد برای قدیمیساز های بالاتر از 20 سال از متری 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز شده و برای نوسازها بسته به موقعیت و محل ساخت به متری 14 میلیون تومان میرسد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در نازی آباد اینجا کلیک کنید.
همچنین بخوانید:
با 500 میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟
خرید آپارتمان زیر 800 میلیون در منطقه 3 امکان پذیر است؟
خرید ویلا در کیش ؛ تعطیلاتی زیبا در ویلای شخصی!
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 4 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در چهارشنبه 22 آبان 1398ساعت 18:31 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 44 |
|
گزارشهای میدانی از بازار اجاره آپارتمان در تهران در آبانماه 98 نشان میدهد که با 20 میلیون تومان میتوان در برخی مناطق پایتخت به اجاره آپارتمان اقدام کرد.
واقعیت این است که قانون یکسانی برای تعیین نرخ اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرها وجود ندارد و نرخ اجارهبهای واحدهای مسکونی در محلههای مختلف بر اساس عرف تعیین می شود.
به گزارش مجله دلتا به طور معمول، یک پنجم ارزش هر متر مربع مسکن را به عنوان قیمت عرفی برای رهن منزل در نظر می گیرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع یک خانه، ۱۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، هزینه رهن این منزل، هر متر مربع حدود ۲ میلیون تومان برآورد میشود. عرف دیگری نیز وجود دارد که در آن نرخ تبدیل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر می گیرند. به عنوان مثال برای هر یک میلیون تومان هزینه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می گیرند.
برای تعیین اجاره بها، برای منزلی که حدود ۱۰۰ متر مربع زیربنا دارد و قیمت هر متر مربع آن هم ۱۰ میلیون تومان است، نرخ منزل را حدود یک میلیارد تومان محاسبه میکنند. بر این اساس، یک پنجم این مبلغ (۲۰۰ میلیون تومان) به عنوان هزینه رهن منزل در نظر گرفته می شود و برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ میلیون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب می کنند تا هزینه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ میلیون تومان در ماه. در این بین، مستاجرها هر چه ودیعه بیشتری برای اجاره مسکن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهای ماهانه، راحتتر خواهند بود.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان در تهران با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی در آبان ماه امسال است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجارهبهای ماهیانه اضافه میشود. لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.
برای اطلاعات بیشتر در خصوص نرخ اجارهبهای مسکن در مناطق مختلف شهر تهران اینجا کلیک کنید.
قیمت اجاره بهای آپارتمان با ودیعه 20 میلیون تومان در تهران |
منطقه | متراژ بنا (مترمربع) | عمربنا(سال) | اجاره ماهیانه (تومان) |
سعادت آباد چهارراه سرو خ پاکنژاد | 70 | 10 | 7.000.000 |
پونک چهاردیواری خ مرادآباد | 23 | 30 | 2.500.000 |
خواجه نظام اجاره دار | 46 | 25 | 1.600.000 |
تهرانپارس بلوار پروین | 58 | 16 | 2.500.000 |
ظفر خ دلیری ک هشت متری | 60 | 21 | 2.850.000 |
پیروزی م شکوفه خ دژکام | 60 | 30 | 1.500.000 |
نارمک م تسلیحات فاطمیه غربی | 55 | 18 | 1.900.000 |
بلوار کشاورز 16 آذر | 50 | 15 | 3.000.000 |
دولت خ کیکاووس ک لاوانی | 35 | 14 | 3.800.000 |
سبلان جنوبی خ بخت آزاد | 55 | 12 | 1.500.000 |
شمیران نو میدان ابوذر | 75 | 32 | 1.200.000 |
خ 17 شهریور خ خشکبارچی | 45 | 20 | 1.100.000 |
سپاه خ حاتمی | 69 | 25 | 1.500.000 |
سهروردی جنوبی خ میثاق | 65 | 17 | 3.500.000 |
همچنین بخوانید:
چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟
تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99
وام مسکن مشکلات را بیشتر میکند
موضوع :
برچسب ها :
خبر ,
گزارش,
مسکن,
مجله دلتا,
امتیاز : 3 |
نظر شما :
1 2
3 4
5 6
+ نوشته شده در دوشنبه 20 آبان 1398ساعت 18:13 توسط مجله دلتا | تعداد بازديد : 36 |
|